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	【682】Re:HVC有馬六彩・全解剖
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まろんくりーむ - 10/4/16(金) 19:50 -


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まろんくりーむです

>気になったのは、募集価格の低下に応じて、会員権の多くを占める
>不動産売買価格も、半減したことです。（土地・建物の内訳は不明）

土地は借地権付きですので(甲子園や那須も)ほとんどが建物の価値でしょうね。
これくらいですと中古になっても売りやすい価格ではないでしょうか。

>そこで、私の懸念は、当初この施設は非常に不動産価格が高かったので、
>グレードを高く作る予定だったが、安くする過程で何らかの操作をしグレードを
>下げ、チープな作りになっているのではないかと疑ったのですが、

これは私も懸念しました。
隣の音とか聞こえるほどの安普請だったらどうしようと…
泊まってみて一安心と言ったところです。

>おそらく最初の設計のまま建設が進められたものと思いました。

何点か気になりました。
エレベーターが二流
(ただエレベーターは急に変更できないので最初からあのメーカーだったのか…)
大浴場の全てのドアが普通のタイプ。
(最近のハーヴェストは最後まで締めなくても自然に閉まる閉め忘れ防止タイプ
それに慣れている人が多いのでしょうね、開けっ放し続出です)
このあたり当初の計画通りだとしたら、東急らしくないなぁと思います。

屋外のジャグジーなのに汚れが付きにくいタイプの浴槽でない(安いのに変更?)
ドライヤーが他よりちょっと安いタイプ等々…
ごく小さなところで節約しているようです。
とは言え、掃除を頻繁にする、使用する私たちが気をつけたりで解決できること
資産価値を下げるほどのことではないので、あの価格設定はすごいと思います。

>施設は間違いなく１級品で、シックで目立たないながら、誰が行ってもハードは満足の出来上がりです。

パンフレットなどの仕上がり図を見て、明るい色合いの建物を想像していました。
坂道を歩きながら建物を見上げた時の感想は「えー、暗い」
ところが車寄せのある正面側に廻って見ると高級旅館のようでなかなかいい感じ。
瓦っぽい作りの屋根は歴史ある温泉地によく馴染んでいると思います。
ふと気付くと、通り過ぎる人たちが足を止めて
「凄いね、ここ」「高そうね」などと言っていました。

>問題は、ソフトですね。

ビジネスホテルっぽいサービスになるのは仕方のないことなのか。
「その一言があるとサービスよく感じる」という部分が徹底されていないので
もったいないですよね、言葉はタダなのに。