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	【695】Re:HVC有馬六彩・全解剖
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ずきさんす - 10/4/17(土) 20:13 -


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▼まろんくりーむさん：

HVC非常に良く利用されていらっしゃるようですね！コメント大変的確で
流石です。参考になります！

>土地は借地権付きですので(甲子園や那須も)ほとんどが建物の価値でしょうね。
>これくらいですと中古になっても売りやすい価格ではないでしょうか。

私がかって特別縁故で購入した甲子園の場合、土・建物代金総額３０５万程度のところ、土地（賃借権）代は１２万、建物が２９３万となっていて、土地代は無視できる金額であることが分かります。今回は詳細分かりませんが、当初縁故時に
HVC部分で土地・建物４２０万程度を、開業記念募集時に２６０万程度に４０％もの値引きを行っていますから、出来上がりについて心配したのは当然ですね。

この値引き販売については、HVCとしては異例の５年の譲渡禁止や、８年目からの
買い取り保証（４２０万のを８年目から２８０万程度で買い取る）無しなどの
条件は付いているものと思われますが、それは仕方のないことです。

今の価格なら、５年後譲渡可能になって、中古で売っても、ある程度納得の
価格になるでしょうね。施設自体と価格のバランスはとてもお得感があります。

>何点か気になりました。

なるほど！どこかで節約したのでしょうね。全く計画通りとは思いませんが、
良くこの価格で作れたものと感心した次第です。
節約のためかどうかは不明ですが、男湯の大浴場、露天部分のレイアウトなどは
当初図面から少し変更となっています。

なお、大浴場ジェットバスは、男湯には元々存在しません。

>ビジネスホテルっぽいサービスになるのは仕方のないことなのか。

ホテルサービスという意味から見れば、人気ある箱根翡翠ですら、別荘管理人
の域を出ません。ただ、HVCの良さは別の所にありますから、むやみに本格ホテルを追い求める必要はないかと思います。

>「その一言があるとサービスよく感じる」という部分が徹底されていないので
>もったいないですよね、言葉はタダなのに。

接客サービスの最低限をキープする努力は、この施設で今後の課題。
ご存じのとおり、他のHVCでは、結構頑張ってますからねー。